Angela Merkel macht sich für die Umlegung von Renovierungskosten und damit GEGEN die Mieter des Landes stark. Foto (C) by Richard Hebstreit

Als Verbraucher ist man schon daran gewöhnt, dass fast täglich neue Meldungen zu verzeichnen sind, welche den Griff in die Geldbörse eines jeden Einzelnen bedeutet. So ist die neueste Meldung, die von der Kanzlerin ausgegangen ist, nichts Neues. Es geht immer in Richtung Bürger müssen mehr zahlen. Es geht hier um die Mieterhöhung die sie ritterlich verteidigt, aber was bedeutet dieses für die Mieter im Lande, diese Frage stellen sich bestimmt nun viele. Daher muss jeder Einzelne im Vorfeld wissen, was auf ihn zukommt.

Es geht um die Sanierungen der Häuser und Wohnungen, die im Zuge des Klimaschutzes weiter ausgebaut werden sollen. Bis heute ist es den Vermietern nur möglich gewesen 11 Prozent der Kosten, welche sie in die Sanierung investierten an die Mieter weiter zugeben. Nach dem Willen der Befürworter soll es nach dem Inkrafttreten des Gesetzes eine Steigerung von fast 100 Prozent. Eine Steigerung, die kein Mieter bezahlen kann. Selbst wer als Mieter bei der Energie und Klimaschutz sparen möchte, niemand kann sich die Kosten leisten, denn wie vorgesehen haben die Mieter keinen Nutzen denn die Mieterhöhung auf die Kaltmiete und die Ersparnis bei Heizkostenzahlungen stehen in keinem Verhältnis. Doch wie ist dieses Vorhaben zu stoppen, hier stehen große Fragezeichen. Einen Zusammenschluss aller Mieter über bestimmte Organisationen wäre ein Weg, aber auch eine Delegation in die Hauptstadt entsenden könnte ein Anfang sein. Denn eins ist ganz sicher, wenn das Gesetz in Kraft treten sollte, kommen auf das Land eine Flut von Anträgen zur Kostenübernahme zu oder viele Wohnungen werden leer stehen, denn nur Reiche können sie sich leisten, aber diese haben Eigentum, welches dem kleinen Bürger vorenthalten bleiben wird.

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Wer eine neue Wohnung bezieht, muss sich auch mit den Tücken des Mietvertrages auseinandersetzen. Private Vermieter verwenden meist unwissend Vertragsklauseln, welche keine Gültigkeit besitzen und somit den Vertrag nichtig machen. Vor Vertragsabschluss gilt es also, sich den Mietvertrag genau durchzusehen.

Ungültige Klauseln
Bei einem Verzicht auf den Kündigungsschutz, sollte man den Vertrag überarbeiten lassen. Eine Klausel über das Verbot einer Untervermietung, Sondervereinbarungen zur Mieterhöhung oder ein Vermerk zum Verzicht auf Mietminderung sind unwirksam. Vermieter pochen häufig darauf, die Kaution in einem Betrag zu erhalten. Der Mieter hat jedoch das Recht dies in drei Monatsraten zu tun. In beinahe jedem Vertrag ist die Renovierungspflicht für den Mieter enthalten. Hier lauern besonders viele Fallen. Zu starre Klauseln zu Schönheitsreparaturen, wie etwa die Verpflichtung im Abstand von festgelegten Jahren zu renovieren, sind nicht gültig. Eine Klausel über die Renovierungsdauer und die Renovierung des Mietobjektes vor dem Einzug sollten aus dem Vertrag entfernt werden. Klauseln über generelle Tierhaltung gelten nicht für Kleintiere, wie Hamster, Meerschweinchen oder Fische. Sollte man den Mietvertrag unterschrieben haben und ungültige Klauseln erst bei einem Auszug entdecken, muss man sich als Mieter dennoch nicht daran halten.

Gültige Klauseln
Wird eine Wohnung bewohnt, ist mit Abnutzungserscheinungen zu rechnen. Klauseln zur Schönheitsreparatur haben Gültigkeit, wenn diese betreffen was sich bei normalem Wohnen abnutzt. Dazu gehört unter anderem das Streichen oder Tapezieren der Wände, Streichen und Lackieren von Heizkörpern, Türen und Fensterrahmen von innen oder Einbauschränken. Dübellöcher in Wänden und Fliesen müssen ebenfalls ausgebessert werden. Eine Reinigung von Teppichböden kann extra vereinbart werden und ist nur dann wirksam. Klauseln zum Schadensersatz sind gültig, solange es sich um Schäden handelt, welche vom Mieter verursacht wurden, wie Sprünge in Waschbecken oder Kratzspuren von Haustieren im Parkett oder an Türrahmen.

Sollte man sich unsicher sein, welche Klauseln denn nun Gültigkeit besitzt und welche ungültig ist, lohnt es sich beim Mieterverein oder bei einem Anwalt nachzufragen und den Vertrag vor Unterschrift prüfen zu lassen.

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“In Deutschland wird immer weniger gebaut”, so lautet d i e Schlagzeile. Es ist schlecht bestellt um den Wohnungsbau hierzulande: Jährlich knapp 156.000 fertiggestellte Wohnungen bedeuten einen neuen Rekordtiefstand. Die Zahlen des ersten Halbjahres 2009 lauten wie folgt: Ein Minus von rund sieben Prozent bei der Genehmigung von Bauanträgen für Wohnungen und Häuser. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern waren es zwischen acht und zwölf Prozent, bei Mehrfamilienhäusern 4,6 Prozent weniger positive Bescheide als im Vorjahr. Kein Wunder auch, dass bereits in einigen Regionen Wohnungsknappheit besteht und Zukunftsprognosen eher düster klingen: Es wird von einer Fortsetzung des Negativ-Trends ausgegangen, auch bei gewerblichen Immobilien. Die Gründe für diese nicht gerade ermutigende Situation sind mehrdimensional: Zum einen spielt die 2006 gestrichene Eigenheimzulage eine Rolle, zum anderen sind (erste) Spuren der aktuellen Wirtschaftskrise unübersehbar – auch wenn die Meinungen und Bewertungen der Experten hier z.T. auseinandergehen.

Klar: Unsichere Arbeitsplätze, unsichere Einkommen, am Ende unsichere Zukunftsperspektiven lassen nicht zuletzt bei Privatpersonen den Mut spürbar sinken, sich in das “Abenteuer” Wohnungskauf oder Hausbau zu stürzen. Da wird erst mal abgewartet, auch wenn die Hypotheken so günstig wie nie sind. Gleichzeitig sind aber auch die Banken bei der Kreditvergabe sehr viel vorsichtiger geworden – als noch vor zwei Jahren, als die Krise ihren Anfang nahm. Während der Wirtschaftsbau hierzulande danieder liegt und dem stärksten Umsatzeinbruch seit zwanzig Jahren entgegensieht, befindet sich der öffentliche Bau infolge der Konjunkturpakete auf Wachstumskurs. Wie auch immer. Zumindest eines belegen die verfügbaren Zahlen unstrittig: Die Zurückhaltung im deutschen Wohnungsbau hat schon früher eingesetzt, schon vor Beginn der weltweit schlimmsten Wirtschaftskrise seit 75 Jahren. Damit dürfte auch klar sein, dass die aktuelle Weltwirtschaftskrise nicht alleinige Ursache für den rückläufigen Wohnungsbau in Deutschland sein kann – Strukturprobleme etc. also schon vorher bestanden haben müssen.

Keine Frage: Derzeit überwiegen (noch) Schlagzeilen wie “Münchens Immobilienpreise von Wirtschaftskrise weitgehend unbeeindruckt” oder “Sachsen/Sachsen-Anhalt – Immobilienmarkt laut IVD von Krise kaum berührt” – derzeit scheint also noch nicht so viel von der Wirtschaftskrise zu bemerken sein. Der Wert von Immobilien ist – trotz Krise – bisher nicht gesunken. Die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen veharrt auf einem relativ hohen Niveau. Das liegt auch daran, dass das Immobiliengeschäft ein vergleichsweise langfristig angelegtes Business ist – die aktuellen Verwerfungen sich also erst mit Zeitverzug voll auswirken dürften. Doch erkennbar ist heute schon: Der Verkauf von Immobilien wird zunehmend schwieriger. Regionale Unterschiede sind unübersehbar: Die Bankenmetropole Frankfurt am Main hat die Krise weit schwerer getroffen als die Bundeshauptstadt Berlin. Über kurz oder lang wird die Wirtschaftskrise also “eindeutige(re)” Spuren auf dem gesamten deutschen Immobilienmarkt hinterlassen. Das gilt in Expertenkreisen als sicher. Spätestens dann ist auch die Politik, stärker als bisher, zum Handeln gefordert. Ob die diskutierten Vorschläge, wie “Umweltzulage” & Co., tatsächlich einen “nachhaltigen” Wohnungsbau generieren, erscheint nicht zuletzt angesichts der Erfahrungen mit der Abwrackprämie eher ungewiss. Gewiss ist hingegen, dass von Entwarnung auf dem deutschen Immobilienmarkt derzeit keine Rede sein kann. Mit dieser Einschätzung steht Deutschland keinesfalls alleine da: Selbst in der Schweiz heißt es inzwischen: “Wirtschaftskrise trifft Wohnungsbau in der Schweiz”. Und in den USA, wo die Immobilienkrise ihren Ausgang nahm und damit eine Weltwirtschaftskrise ungeahnten Ausmaßes entfachte? Dort erübrigt sich eine Nachfrage bis auf weiteres.

Foto © by Rainer Sturm / Pixelio

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Wer nach einer längeren Abwesenheit wegen Urlaub, Krankheit oder einer Dienstreise bei seiner Rückkehr keine böse Überraschung erleben möchte, weil Diebe und Einbrecher sein Eigentum verwüstet, zerstört oder an sich genommen haben, sollte Vorkehrungen treffen, damit die Täter nicht in die Wohnung oder in das Haus eindringen können.

Viele Einbrecher beobachten das Objekt ihrer Begierde über mehrere Tage. Volle Briefkästen, tagsüber hinuntergelassene Rollläden oder permanente Dunkelheit signalisieren Abwesenheit der Bewohner.

Hier kann vorgebeugt werden, indem man z. B. mittels einer Zeitschaltuhr dafür sorgt, dass Bewegung entsteht. So können die Rollläden zu einer bestimmten Uhrzeit hoch- oder hinuntergelassen werden. Auch die abwechselnde Beleuchtung von bestimmten Räumen lässt sich so steuern. Diese Aktivitäten täuschen die Anwesenheit der Bewohner vor.

Wer nicht über diese technischen Möglichkeiten verfügt, sollte Nachbarn oder Bekannte damit beauftragen, regelmäßig dafür zu sorgen, dass das Anwesen nicht verlassen wirkt.

Mittlerweile haben sich einige Firmen auf das sogenannte „House Sitting“ spezialisiert. Hier kümmern sich Mitarbeiter darum, die Briefkästen zu leeren, den Garten zu bewässern, die Läden zu öffnen und zu schließen sowie bei Einbruch der Dunkelheit das Licht einzuschalten. Außerdem werden die Mülltonnen rechtzeitig an die Straße und nach deren Leerung wieder zurück gestellt. Sogar der Winterdienst wird von den Agenturen übernommen.

Besondere Vorsicht ist geboten, wenn an einem Haus Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten durchgeführt werden, zu dessen Ausführung ein Gerüst gestellt werden muss. Um keinen Verlust an Versicherungsschutz zu erleiden, muss dieses erhöhte Risiko an die Hausratversicherung gemeldet werden.

Über diese Vorkehrungen hinaus sollte zumindest in den unteren Geschossen ein mechanischer Einbruchschutz installiert werden. Statistiken belegen, dass ein Einbrecher maximal fünf Minuten lang versucht, in ein Haus oder in eine Wohnung einzudringen. Dann wird er aus Angst vor Entdeckung seinen Plan zumindest vorerst aufgeben. Wenn die Türen und Fenster mit einer entsprechenden Einbruchsicherung versehen wurden, könnte dies den Täter von einem weiteren Vorgehen abbringen. Hierbei ist auch an Garagentore und außen liegende Kellertüren zu denken. Auch Rollläden lassen sich mit einer angebrachten Sicherung nicht einfach hoch schieben.

Die Initiative „Nicht-bei-mir“ wird von dem Programm „Polizeiliche Kriminalprävention der Länder und des Bundes“ unterstützt. Polizei und Experten klären hier ausführlich über Einbruchgefahren und Einbruchschutz auf.

Unter der Programm-Nummer „Modernisieren Standard 141“ bietet die kfW-Privatkundenbank eine Förderung für den Einbau von Sicherheitsanlagen an.

Der Vorteil eines Fertighauses ist die Kürze der Zeit, in der es errichtet wird. Preislich liegt es deutlich unter einem Haus in konventioneller Bauweise. Installationen zum Schutz vor Einbrechern werden standardmäßig angeboten und sollten auf jeden Fall in die Kalkulation aufgenommen werden.

Der Verlust von materiellen Dingen lässt sich normalerweise über eine entsprechende Versicherung ausgleichen. Ideelle Werte, die bei einem Einbruch zerstört oder gestohlen wurden, lassen sich jedoch ebenso wenig ersetzen, wie der Verlust der Privatsphäre.

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Nicht für Strom oder Sprit für das private Kraftfahrzeug zahlt der Bürger in Deutschland durchschnittlich am meisten Geld, die höchsten Ausgaben beim Energieverbrauch entstehen auch heute noch überwiegend bei der Beheizung von Wohnraum. Auch wenn beim Bau neuer Gebäude mittlerweile eine gute Wärmedämmung für möglichst niedrige Verbrauchswerte bei der Heizenergie sorgt, so sind natürlich die älteren Wohngebäude ohne ausreichende Wärmedämmung in der Mehrzahl.

In Anbetracht der steigenden Energiekosten für Öl und Gas ist der Verbrauch von Heizenergie eines jeden Wohngebäudes ein entscheidender Faktor bei der Auswahl einer Wohnung beziehungsweise eines Wohnhauses geworden. Damit hier der Mieter vollständig über die energietechnischen Einzelheiten seines zukünftigen Wohnraums informiert ist, muss ein jeder Vermieter einen Energieausweis für Immobilien vorlegen können.
Diese Pflicht eines Immobilienbesitzers ist in der sogenannten Energie-Einsparverordnung aus dem Jahr 2007 geregelt und besagt des Weiteren, dass die Vorlage eines solchen Energieausweises bereits vor dem Abschluss des Mietvertrages ausgehändigt werden muss. In dieser Pflicht stehen Immobilienbesitzer natürlich nicht nur bei der Vermietung von Wohnraum, auch beim bevorstehenden Verkauf einer Immobilie oder bei einer Verpachtung wird ein Energieausweis benötigt. Somit erlangen mögliche Käufer und Pächter von Immobilien ebenfalls den Vorteil, dass der künftige Energieverbrauch ihrer Immobilie als Entscheidungsfaktor einfließen kann.

Seit dem 1. Juli 2009 gilt diese Regelung nun für alle Gebäude, mit einer Ausnahme natürlich. Diese Ausnahme stellen die Eigenheimbesitzer dar, welche ihre Immobilie selber nutzen und dementsprechend auch niemandem einen Energieausweis vorlegen müssen. Erst wenn die Immobilie verkauft werden soll, muss ein Energieausweis ausgestellt werden. Diese Aufgabe übernimmt in der Regel ein Fachmann, welcher aus den Berufsgruppen der Bauingenieure, Architekten, Schornsteinfeger oder Energieberater stammen kann und über die dementsprechenden vertieften Kenntnisse verfügen.

Die Erstellung des Energieausweises für Immobilien sollten Immobilienbesitzer nicht vernachlässigen oder gar vergessen. Die Kosten für die Erstellung sind mehr als überschaubar und vermeiden leicht die hohe mögliche Strafe von bis zu 15.000 Euro, wenn kein Energieausweis beim Immobilienverkauf vorliegt.

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