Schon im alten Rom wusste man den wohltuenden Wasserdampf für Körper und Geist zu nutzen. Schließlich lässt sich so der Alltagsstress innerhalb weniger Minuten ganz einfach vergessen. Kein Wunder also, dass sich immer mehr Menschen für eine Dampfdusche im Badezimmer entscheiden. Denn dieser Trend macht selbst kleinere Räume zu einem ganz persönlichen Wellnesstempel, der täglich zum Genießen einlädt.

Die innovativen Dampfduschen sind heute multifunktionell und bieten die verschiedensten technischen Ausstattungen an. Durch die hohe Luftfeuchtigkeit des Dampfes (diese betragen bis zu 100 Prozent) wird ein ganz besonderes Klima geschaffen. Und dieses öffnet z.B. die Poren unserer Haut und schwemmt somit selbst tiefsitzende Verschmutzungen perfekt heraus.

Die Dampfdusche im eigenen Bad – besser aussehen

So macht Wellness einfach noch mehr Spaß – denn die moderne Dampfdusche passt heute einfach in jedes Badezimmer. Neben der porentief gereinigten Haut, wird diese zusätzlich auch noch weich und streichelzart. Tipp: Durch die geöffneten Poren können pflegende Cremes und Lotionen, die direkt nach dem Dampfbad aufgetragen werden, noch besser von der Haut aufgenommen werden (und das erhöht die gesamte Pflegewirkung). Viele Experten empfehlen das regelmäßige Dampfduschen als traditionelle Anti-Aging-Kur. Denn durch die Dampfanwendungen können immer wieder Wärme und Feuchtigkeit auch in die tieferen Hautschichten gelangen. Und das führt dazu, dass sich Fältchen oder Runzeln nach und nach wieder glätten können. Ein Grund mehr dafür, dass es sich wirklich lohnt, die Dampfdusche schon demnächst im heimischen Badezimmer aufstellen zu lassen.

Für die ganze Familie – Dampfduschen im Badezimmer

Die modernen Dampfduschen gibt es heute in verschiedenen Designs, Farben und Größen – z.B. als stylische Einzel- oder Doppelkabine. Die Temperaturen des wohltuenden Dampfes liegen zwischen 20 bis 60 Grad und sind damit z.B. eine Wohltat für unser gesamtes Atemwegesystem. Dieses wird vollkommen freigemacht und lässt uns damit auch nach der Dampfdusche einfach wieder besser durchatmen. Gleichzeitig wird auch unser Stoffwechsel auf Vordermann gebracht und das erhöht den gesamten Wohlfühlfaktor. Damit aber nicht genug – denn zusätzlich wird auch die Durchblutung verbessert – und davon profitieren u.a. auch unsere Muskeln und Gelenke. Tipp: Wer immer wieder unter verspannten oder verkrampften Muskeln leidet, der kann diese mit dem regelmäßigen Aufenthalt in einer der angesagten Dampfduschen optimal auflockern und schmerzende Verhärtungen lösen.

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Wenn ein Fenster im Winter so aussieht sollte man trotz Verlustgeschäft sanieren. Foto by Daniel Bleyenberg / Pixelio.de

Neueste Studien der Immobilienökonomen Ralph Henger und Michael Voigtländer haben es bewiesen: die Energie-Sanierung entwickelt sich für Hauseigentümer meistens zu einem Verlustgeschäft. Denn die Einsparung bei Heizkosten steht in keinem Verhältnis zu den Kosten für das Dämmmaterial und weitere notwendige Anschaffungen. Selbst die Staatsbank KfW, die diese Sanierungsmaßnahmen fördert, ist zu dem Entschluss gekommen, dass sie sich in den meisten Fällen nicht rechnet.

Die Bundesregierung hingegen möchte den Energiebedarf für die rund 18 Millionen Wohngebäue des Landes bis 2050 drastisch, um 80% verringern, da der Verdacht besteht, dass austretende Gase massiv zur Erderwärmung beitragen. Bessere Dämmung, neue Fenster und Türen sollen daher gefördert werden, um den Eigenheimbesitzern und Vermietern diese Sanierungsarten schmackhafter zu machen. Dafür möchte Bundesbauminister Peter Ramsauer von der CSU rund 2 Milliarden Euro aus dem Fonds für Energie und Klima bereitstellen.

Das Problem für Vermieter und Eigenheimbesitzer ist allerdings das, dass sie die Kosten nicht umlegen können. Denn Vermieter sind oftmals gezwungen, die Miete unverändert zu lassen, um ihre Wohnungen nach einer Sanierung nicht leer stehen zu haben. Denn einen Aufschlag auf die Miete können sich nur Vermieter in Ballungszentren leisten, in denen Wohnraum knapp wird.
Auch für Eigenheimbesitzer ist die Einsparung der Energiekosten in den meisten Fällen wesentlich geringer, als die Sanierungsmaßnahme gekostet hat. Auch die Förderprogramme sind in dem Fall für Eigenheimbesitzer wenig attraktiv.

In einer aktuellen Studie des Instituts für Wohnen und Umwelt kam heraus, dass zur Zeit nur rund 1% der Wohngebäude in Deutschland pro Jahr energetisch saniert werden. Um eine Verringerung des Primärenergiebedarfs bis 2050 um 80% zu erreichen, muss diese Quote aber mindestens auf 2% steigen.
So gibt es für die Bundesregierung und die Förderanstalten noch alle Hände voll zu tun, energetische Sanierungsmaßnahmen für die Hausbesitzer in Deutschland attraktiver zu gestalten.

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Foto by Rainer Sturm / pixelio.de

Ganz besonders für Lehrer wird die Einrichtung eines Büros in der eigenen Wohnung interessant. Da sie meist kein eigenes Büro in der Schule haben, oftmals aber auch am Wochenende noch Arbeiten zu erledigen haben, ist ein eigenes Büro zu Haus unumgänglich. Die Einrichtung kann aus einem Schreibtisch und einem Computer bestehen. Der Schreibtisch reicht meist aus, um einige Sachen zu verstauen. Es sind keine großen Akten, die einen Platz finden müssten.

Privatpersonen, die sich ein Büro einrichten möchten, sollten vorher überlegen, für welche Zwecke sie es brauchen. Ist es für die Unterbringung von Unterlagen, wie zum Beispiel Versicherungen, gedacht, braucht man außer dem Schreibtisch noch einen Schrank, wo die Ordner verstaut werden können. Wer vertrauliche Informationen lagern möchte, sollte mindestens eine abschließbare Schublade haben.

Wer als Kleinunternehmer oder ein Mann Betrieb die teuren Kosten für ein Büro sparen will, kann sich zu Haus einen Raum herrichten. Hier muss die Einrichtung etwas aufwendiger sein, denn alle Unterlagen, die Firma betreffend, müssen untergebracht werden. Es kann sinnvoll sein, einen kleinen Tresor zu integrieren. Ein Schreibtisch allein reicht nicht aus. Aktenschränke sind ein Muss. An technischen Geräten ist außer einem Computer auch noch ein Rechner, der mit Papierstreifen arbeitet, von Vorteil, falls Einnahmen und Ausgaben dem Finanzamt gegenüber angegeben werden müssen. Für eine Person, die von zu Haus an ihrem Computer arbeitet, erübrigt sich so etwas.

Steuerlich absetzbar ist das Büro zu Haus nur für Kleinunternehmer und Lehrer. Privatpersonen können ein eigenes Büro nicht absetzen.

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Grundsätzlich gehören Aufwendungen für die Haushaltsführung, wie zum Beispiel Kosten für Wohnung und Verpflegung, zu den Kosten der privaten Lebensführung und sind daher nach § 12 Einkommensteuergesetz nicht absetzbar. Allerdings gibt es Fälle, in denen Arbeitnehmer, die aufgrund beruflicher Veranlassung einen zweiten Wohnsitz an ihrem Beschäftigungsort unterhalten. Die im Rahmen dieser sogenannten doppelten Haushaltsführung entstandenen Mehraufwendungen stellen Werbungskosten im Sinne des Steuerrechts dar, § 9 Absatz 1 Nr. 5 Einkommensteuergesetz. Voraussetzung für Abzugsfähigkeit ist, dass die Berufsausübung der entscheidende Anlass für den zweiten Haushalt ist. In der Praxis treten derartige Fälle für gewöhnlich beim Wechsel des Arbeitgebers, Versetzung oder längerfristige Anordnung an eine andere Betriebsstätte. Unerheblich ist dabei die Dauer des Bestands der zweiten Wohnung.

Voraussetzungen der steuerlichen Anerkennung
Neben der beruflichen Veranlassung für eine Zweitwohnung am auswärtigen Beschäftigungsort muss für die Erfüllung der doppelten Haushaltsführung ein eigener Hausstand am Ort des Lebensmittelpunktes unterhalten werden. Ein eigener Hausstand im steuerlichen Sinne erfordert, dass der Arbeitnehmer eine seinen Lebensbedürfnissen entsprechende Wohnung innehat. Dieser muss die Voraussetzungen des Wohnungsbegriffs laut Bewertungsrecht nicht zwingend erfüllen. Entscheidend ist die Möglichkeit einer eigenständigen Haushaltsführung. Auch die bei Wohngemeinschaften üblichen zentralen Sanitär- oder Kücheneinrichtungen erfüllen diese Voraussetzung, wenn ansonsten eine getrennte Wohneinheit vorliegt. Soweit die notwendigen Mehraufwendungen für die Zweitwohnung nicht vom Arbeitgeber steuerfrei ersetzt werden, können diese im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben steuerlich als Werbungskosten angesetzt werden.

Steuerlich abziehbare Aufwendungen
Zu den abziehbaren Aufwendungen gehören die notwendigen Kosten der auswärtigen Unterbringung wie zum Beispiel oder die Gebäudeabschreibung bei einer Eigentumswohnung, die Mehraufwendungen für Verpflegung nach den Reisekostengrundsätzen sowie die wöchentlichen Familienheimfahrten. Statt der Familienheimfahrten können auch wöchentliche Familienferngespräche als Werbungskosten angesetzt werden. Ebenfalls abziehbar sind die Fahrtkosten aus Anlass des Wohnungswechsels zu Beginn und am Ende der doppelten Haushaltsführung sowie die täglichen Fahrten von der Zweitwohnung zur auswärtigen Arbeitsstätte. Für Familienheimfahrten ist wöchentlich der Ansatz der Pauschale von 0,30 € pro Entfernungskilometer der Gesamtstrecke möglich. Übersteigen die tatsächlichen Kosten der öffentlichen Verkehrsmittel nachweisbar diese Pauschale, können sie stattdessen angesetzt werden.

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Trotzdem die die Krise noch nicht überwunden ist, steigen die Immobilienpreise wieder. Was im Jahr 2008 in den Abgrund gerutscht ist, soll sich bis 2020 wieder stabilisieren. Es wird bis dahin mit einem Zuwachs von 25% gerechnet. Regional unterschiedlich werden Städte wie Hamburg oder München sogar eine 37%tige Steigerung des Immobilienpreises verzeichnen können. Dies entspricht einer Erhöhung um ca. 2% pro Jahr. Dennoch ist immer noch deutlich ein Ost- Westgefälle spürbar und lässt die Preise in den neuen Bundesländern weiterhin sinken. Besonders betroffen sind Thüringen und Mecklenburg-Vorpommern. Eine genaue Statistik ist derzeit nicht zu führen, da der Immobilienhandel hier noch im Aufbau steht. Genaue Prognosen wären reine Spekulation.

Von einem überdurchschnittlichen Wachstum des Haushaltes betroffen, sind Bayern und Baden-Württemberg, dies wirkt sich auch auf die Miet- und Kaufpreise von Immobilien aus. Im Norden des Landes wird Schleswig-Holstein und das Umland von Hamburg nur eine Steigerung von 9% bis 11% erwarten können.

Mitverantwortlich für eine bessere Konjunktur der Immobilien sind die derzeit niedrigen Zinsen. Auf der einen Seite sind die Alternativanlagen zur Immobilie dadurch uninteressanter für Anleger, machen den Immobilienmarkt aber attraktiver. Der Trend wird zur vermehrten Investition in Immobilien, für Eigennutzer als auch Investoren gehen. Experten zu Folge werden auch vermehrt gewerbliche Immobilien gekauft, dass Interesse an Wohnimmobilien steigt stetig.

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Die Förderung für Solaranlagen wird drastisch gekürzt. (C) by Matthias Ruhbaum/ Pixelio

Was wurde bisher gefördert?
Man kann Solaranlagen auf Dachflächen und Freiflächen, etwa auch auf Ackerflächen, aufstellen. In Deutschland sind die Dachanlagen am häufigsten. Ackerflächen zur Stromerzeugung durch Solarenergie zu benutzen, soll überhaupt nicht mehr gefördert werden, damit Acker ausschließlich der Lebensmittelerzeugung zur Verfügung steht. Andere neu errichtete Anlagen werden weiterhin gefördert, nur nicht mehr im gleichen Umfang wie früher. Bei den meisten Hauseigentümern dürfte ohnehin eher eine Solaranlage auf Haus und Garagendach in Frage kommen.
Ob sich eine Solaranlage noch lohnt, ist allerdings individuell unterschiedlich zu berechnen. Es stellt sich auch die Frage, ob man mit Solarenergie lediglich Warmwasser erzeugt (Ammortisation circa 2-3 Jahre) oder Strom (4-8Jahre). Grundsätzlich gilt: Solaranlagen werden immer effizienter, das heißt, die Zellen erzeugen immer besser immer mehr Energie. Die Preise für fossile Energie steigen dagegen stetig an. Eine Solaranlage kann sich also trotz sinkender Förderkosten durchaus lohnen.

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Gerade bei alten Gebäuden ist es wichtig auf Mängel zu achten. (C) by SiepmannH/ Pixelio

Auf den ersten Blick gar nicht sichtbar sind Schäden am Fundament oder am Mauerwerk durch Feuchtigkeit und Schimmel, die durch den Eigentümer auch schon mal gut verborgen werden. Verneint er die Frage nach diesen Altlasten wider besseres Wissen, kann der Käufer der Immobilie Schadensersatz verlangen, sollte er nachweisen können, dass der Schaden bei Kaufabschluss bereits bestand und vom Verkäufer verschwiegen wurde. Ansonsten wird die Immobilie verkauft wie durch den Käufer gesehen und jeglicher Anspruch auf Schadensersatz ist makulatur.

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Wer aus privaten oder beruflichen Gründen schon einmal den Wohnort wechseln musste, dem sind vielleicht die zum Teil gravierenden Preisunterschiede innerhalb Deutschlands aufgefallen.
Wo in Flensburg der Preis pro m² bei 110 EUR (durchschnittlich, unbebaute Grundstücke zwischen 600-1200m²) und in Köln bei 335 EUR pro m² liegt, werden in München bis zu 710 EUR pro m² gezahlt. Doch diesen Vergleich vom teuren Süden und dem scheinbar günstigen Norden Deutschlands gilt es nicht zu verallgemeinern, denn schon wenige Kilometer von München entfernt, kann sich das Preisgefüge bereits deutlich günstiger darstellen. Und auch in Bremen werden in begehrten Wohnlagen deutlich höhere Preise gezahlt.
Abgesehen vom Grund und Boden unterscheiden sich aber auch die reinen Baukosten zum Teil stark. Dies liegt jedoch auch an den unterschiedlichen Gebräuchen. Wird im Norden beispielsweise oft auf einen (teuren) Keller verzichtet, ist dieser in südlicheren Gegenden auch heute noch Standard und kein Haus wird ohne gebaut. Die teuren Fachwerkhäuser, die aus dem Süden bekannt sind, findet man im Norden wiederum kaum.
Um diesen teilweise doch gravierenden Preisunterschied erklären zu können, müssen viele Aspekte mit einbezogen werden. So galt schon immer, dass der Preis pro m² in unmittelbarer Nähe zu Metropolen (wie ganz eindeutig München) von Hause aus höher gehandelt wird. Hier gilt auch weiterhin das altbekannte Sprichwort: Die Nachfrage bestimmt das Angebot und somit letztlich auch den Preis. Wenn es viele Interessenten für einen Bauplatz oder für eine Immobilie gibt, dann ist es nicht selten der Fall, dass der Meistbietende den Zuschlag erhält.

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Trotz niedrigen Zinsen sollte man sich den Kauf einer Immobilie gut überlegen. (C) by freephotosbank.com

Denn selbst bei den momentan günstigen Zinsen muss bei einer Immobilienfinanzierung auch immer in die Zukunft geschaut werden, zumal der aktuell geltende niedrige Zins nur für eine gewisse Zeit fest garantiert wird. Nach Ende der Zinsbindung – meist werden 10 Jahre vereinbart – muss der Kreditnehmer mit seiner Bank eine Anschlussfinanzierung vereinbaren, bei der der dann geltende Zins für eine bestimmte Zeit festgeschrieben wird.
Und wie hoch dieser dann sein wird, kann im Voraus nicht seriös vorhergesagt werden. Es kann jedenfalls nach Expertenmeinung sicher davon ausgegangen werden, dass sich die aktuelle Niedrigzinsphase nicht mehr lange halten wird. Erste Anzeichen mit moderaten Zinserhöhungen deuten eine Wende in der Zinsentwicklung aber bereits an, wenngleich ein Zinssatz, wie er in den 1990ger Jahren galt, sicher auch nicht annähernd erreicht wird.

Für Immobilienbesitzer, deren Zinsbindung in der nächsten Zeit ausläuft, ist das aktuell niedrige Zinsniveau aber eine gute Gelegenheit, sich über ein Forward-Darlehen die Zinsen für die Anschlussfinanzierung vorzeitig zu sichern.

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Wenn Häuser unter den Hammer kommen freuen sich Schnäppchen-Jäger. (C) by Thorben Wengert/ Pixelio

Bevor man zur Versteigerung des gewünschten Hauses geht, sollte man auf anderen Veranstaltungen das Bieten üben. Dabei bekommt man auch einen Einblick über die Strategie der erfolgreichen Bieter und kann sich etwas davon aneignen. So sollte man forsch bieten und sich nicht von anderen Geboten einschüchtern lassen. Geboten wird in Form von krummen zahlen und variierenden Gebotsschritten. So kann kein anderer geübter Bieter einen Schluss auf die eigene Gebotsgrenze. Hat man die Immobilie erworben, kann dem alten Eigentümer sofort die Nutzung des Objektes untersagt werden. Diese sollte man durch einen Gerichtsvollzieher zustellen lassen, um die Wirksamkeit zu gewährleisten.

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