Foto von Rainer Sturm / Pixelio.de

Wichtige Punkte bei Gesprächen mit der Baufirma:

Bauherren sollten in jedem Fall auf einem Festpreis für das geplante Haus bestehen!
In einem Hausbauvertrag werden für die einzelnen Bauabschnitte dann konkrete Abschlagssummen festgelegt. Eine Bezahlung erfolgt jeweils erst nach Fertigstellung einer Leistung und Abnahme durch die Bauherren. Dabei muss darauf geachtet werden, dass die einzelnen Abschnitte korrekt bewertet sind und nicht der Hauptanteil des Geldes bereits zu Beginn der Bauphase gezahlt werden soll.
Hier ein Beispiel für eine gute Aufteilung: 5% von der Gesamtsumme nach Erstellung der Bauantragsunterlagen, 10 % nach Herstellung der Fundamentplatte, 18 % nach Herstellung der Erdgeschossdecke, 8% nach Errichtung des Dachstuhls, 8 % nach Dacheindeckung, 8 % nach Einbau der Fenster, 12 % nach Herstellung der Fassade, 8 % nach Rohinstallation Heizung/Sanitär/Elektro, 7 % nach Innenputzherstellung und Estrichlegung, 3 % nach Einbau der Treppe, 5 % nach Fliesenlegung, 3 % nach Einbau der Innentüren und 5 % der Gesamtsumme nach Schlüsselübergabe und Abnahme.
Gute Firmen werden für die jeweiligen Abschnitte auch sehr konkrete Angaben über Qualität der verwendeten Materialien, Ausstattungsmerkmale und Lieferanten schriftlich vereinbaren.

Wichtig ist auch, dass man vor Abschluss eines Hausbauvertrages klärt, ob der Bauherr auch eigene Ideen und Wünsche bei der Hausgestaltung einbringen kann und ob einige Arbeiten in Eigenleistung erbracht werden können. Dies sollte dann auch schriftlich festgehalten werden.

Seriöse Baufirmen können Ihnen Referenzobjekte zeigen, im Idealfall Besichtigungen anbieten. Auch eine Offenlegung der beschäftigten Handwerksfirmen sollte vor Baubeginn kein Problem darstellen. Vorzugsweise sollten einheimische Firmen beschäftigt werden, diese sind bei auftretenden Fragen schnell vor Ort.

Wie kann ich zu weiteren Informationen kommen?

Man kann selbständig versuchen, mit Bauherren bereits fertiggestellter Häuser in Kontakt zu kommen. Mittels dieser Erfahrungen kann man sich meist auch einen guten Eindruck verschaffen.

Hier zeigt sich auch ein weiterer Vorteil des Einsatzes einheimischer Baufirmen – man kennt meist deren Ruf oder kann sich vor Ort Informationen über die Hausbaufirma beschaffen (z.B. pünktliche Zahlungen).

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Altbauten können oft nur mit hohem finanziellen Aufwand den Richtlinien entsprechend saniert werden. (C) by Irene Lehmann/ Pixelio

Ende 2009 hat sich die Europäische Union auf eine Richtlinie geeinigt, welche bis 2020 den Nullenergiestandard für Neubauten vorschreibt. Nullenergiestandard bedeutet, dass ein Gebäude keine externe Energie in Form von Strom, Gas öder Öl für seinen Betrieb benötigt. Diese wird stattdessen im oder am Haus durch regenerative Energien erzeugt.

Altbau nicht erfasst

Leider fehlen Vorgaben für die energetische Sanierung des dominanten Altbaubestandes. Dabei macht dieser den Löwenanteil des Energieverbrauchs aller Immobilien aus. Daher ist dessen Modernisierung besonders sinnvoll.

Maßnahmen der Regierung

Mit dem „Integrierten Energie- und Klimaprogramm“ legte die Bundesregierung 2007 konkrete Maßnahmen zur Umsetzung der Energieeinsparziele bis 2020 fest. Ziel ist die Senkung der Treibhausgase bis 2020 um 40 Prozent. Der Gebäudebereich soll dabei aufgrund seiner Relevanz einen Großteil der dazu notwendigen Energieeinsparleistung erbringen.
Dazu ist es notwendig, zwei statt wie bisher ein Prozent des Bestandes jährlich energetisch zu modernisieren. Um dies sicherzustellen, wurden zahlreiche Gesetzesvorhaben auf den Weg gebracht.
Dazu gehören die Novellierung der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2009, das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz, das Energieeinspargesetz und die Heizkostenverordnung. Als flankierende Maßnahme werden zusätzliche Förderprogramme verlängert oder neu aufgelegt.

Kritik aus der Immobilienbranche

Während Ingenieurbüros und Installationsbetriebe von den Maßnahmen profitieren, üben Wohnungsbaugesellschaften und Immobilienbesitzer heftige Kritik an den Plänen der Bundesregierung.
So sei der Passivhausstandard bei Bestandsbauten nicht oder nur mit unverhältnismäßig hohem Aufwand erreichbar.
Selbst der unter viel Kritik eingeführte Energiepass wird kaum nachgefragt.
Doch auch die Regierung selber verhält sich innerhalb ihrer eigenen Argumentation nicht immer konsequent: So wurden die Fördermittel für die energetische Gebäudesanierung durch das Bundesbauministerium halbiert.

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Neubau oder Umbau? Renovierung oder Neueinrichtung? Keine Grenzen sind mehr vorhanden. Die neue 3D-Einrichtungssoftware wird unterstützt bei der fachkundigen Planung, Visualisierung und individuellen baulichen Maßnahme von Haus und Wohnung. Mit einem 3D-Einrichtungsplaner lassen sich schnell und einfach Neueinrichtungen und Neubauten vorab visuell darstellen und vorstellen. Somit können Entscheidungen in Hinsicht auf Veränderungen im Haus und in Wohnung selbst auf Grundstücken schneller und sicherer getroffen werden. Kein Zweifel bleibt offen.
Trotz modernster Technologie ist die Software einfach zu bedienen und diverse Werkzeuge helfen zur exakten und vollständigen 3D-Darstellung von Haus und Wohnung.

Eigene Grundrisse und Maße können verwendet werden, sowie auch Musterbeispiele mit verschiedenen Möglichkeiten. Ein umfangreicher Katalog in 3D an Inventarmöbeln genauso wie eigene eingescannte Möbel steht zur Verfügung und stellt somit ein realistisches Bild dar. Wandfarbe, Tapeten und andere Wanddekoelemente können präzise und einfach ausgewählt werden und mit der bestechenden Grafik einen realistischen Eindruck ermöglichen. Folglich kann mit wenigen Schritten ein komplett eingerichtetes Zimmer in 3D entstehen mit neuen Möbeln, mit eigenen Möbeln, den gewünschten Accessoires und vielen Extras mehr.
Durch das präzise Setzen von Lichteinfall, Lampen, Strahler, Möbel, Gegenständen, Pflanzen entsteht eine realistische Darstellung des Hauses, der Wohnung oder des gesamten Grundstückes.

Durch die neuartige 3D-Software kann mit Hilfe einer 3D-Brille die Präsentation der Projekte ein Erlebnis wie im Kino geschaffen werden. Dadurch entsteht für den Nutzer ein komplettes und einmaliges Erlebnis seiner Arbeit. Einen virtuellen Wohnungsrundgang durch Haus und Hof kann vorab viele Fragen, Zweifel und Missverständnisse klären und somit einen rundum zufriedenen Bauherren Zeit zum genießen verschaffen.

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Viele Träumen von einer eigenen Sauna. (C) by Andrea Kusajda/ Pixelio

1) Rechtliche und bauliche Bestimmungen: Je nach Bundesland, Stadt oder Gemeinde sollte geklärt werden, ob eine Baugenehmigung für die Errichtung einer Gartensauna notwendig ist. Ein festes, gerades Fundament (z.B. Betonplatte) ist die bauliche Basis für die neue Wohlfühleinrichtung.

2) Auswahl der Bauarten: Bei der Massivholz- oder Blockbohlenbauweise kann auf eine Isolation verzichtet werden, da das Saunaholz die Wärme speichert. Für ein optimales Saunaklima ist damit automatisch gesorgt. Bei der Elementbauweise wird das Holzfachwerk genannte Konstrukt mit Isolationsmaterial (Steinwolle oder Kork) gefüllt. Das Holz ist jedoch dünner und kann daher weniger Wärme speichern.

3) Auswahl der Holzarten: Die Nordische Fichte ist das traditionelle Saunaholz. Durch langsames Wachsen verfügt es über eine hohe Festigkeit. Die Tanne ist ebenfalls fest und durch ihre feinstrukturierte Maserung sehr elegant. Weichholz (z.B. Abachiholz), eignet sich besonders für die Inneneinrichtung (Liegen, Kopfstützen etc.), da es nur schwach wärmeleitend und splitterfrei ist.

4) Inneneinrichtung: Dazu zählen Liegen, Kopfstützen, Holzverkleidung, Bodenrost, Ofenschutzgitter, Saunatür und Saunalampe. Hier kann nach Lust, Laune (und Geldbörse) ausgesucht werden.

5) Öfen, Steuerung und Anschlüsse: Klassisch sind die holzbefeuerten Saunaöfen (Genehmigung beim Schornsteinfeger einholen!). Für elektrische Saunaöfen wird ein Starkstromanschluss benötigt.

Dem Wellness-Spaß steht dann nichts mehr im Weg!

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Der Hausbau mit Hilfe eines Architekten bringt für die Bauherren eine Menge Vorteile mit sich. Der Architekt übernimmt die Funktion der Vorbereitung und Beaufsichtigung und entlastet so die Bauherren. Trotzdem hat der Bauherr die Möglichkeit die eigene Kreativität mit einfließen zu lassen. Welche Leistungen der Architekt zu erbringen hat, hängt davon ab für welche Bauphasen dieser beauftragt wird. Zu den Leistungen könnten unter anderem Entwürfe, Vorplanungen, Bauvorbereitungen sowie die Überwachung und Dokumentation des Baufortschrittes gehören. Der Wettbewerb unter Architekten regelt sich nicht über den Preis, wie sonst in der Marktwirtschaft üblich. Der Gesetzgeber regelt diesen über die Qualität. Dies funktioniert durch die Honorarordnung für Architektenleistungen, kurz HOAI. Diese ist vergleichbar mit Ärzten oder Rechtsanwälten, welche ebenfalls ihr Honorar nicht selbst festlegen dürfen. Wenn alle Architekturleistungen in Anspruch genommen werden, können etwa 10 Prozent der reinen Baukosten als Honorar verlangt werden. Berechnungsgrundlage sind die reinen Baukosten. Darunter fallen die Baukonstruktion und die Haustechnik. Grundstück und Baunebenkosten können nicht angerechnet werden. Um die Honorarkosten im Überblick zu behalten, bietet sich eine Kalkulation an. Doch was muss man bei der Auswahl des Architekten beachten? Damit es kein böses Erwachen gibt ist es von Vorteil, wenn der Architekt bereits Häuser in der Gemeinde entworfen und gebaut hat. Dies ist nicht nur gut für Formalitäten und Baugenehmigungen, sondern auch für den Bauherren. So lassen sich Häuser eventuelle besichtigen und man bekommt einen Eindruck vom Stil des Architekten. Hilfestellung um Architekten in der Nähe ausfindig zu machen geben Branchenbücher oder auch die Architektenkammer. Diese Kammer ist auch die Adresse, sollten sich Differenzen mit dem Architekten, beispielsweise bei nicht erbrachten Leistungen, nicht klären lassen. Der Schlichtungsausschuss versucht dann das Problem außergerichtlich zu lösen. Dies spart nicht nur Gerichtskosten und Zeit, der Ausschuss erzielt meist einen positiven Ausgang der Streitigkeiten.

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Damit die Zukunft strahlt sollte man Klimafreundlich bauen.
© by Papiertiger/ Pixelio

Zunächst einmal gibt es bereits grundlegende Lösungen für Gebäude, die als Wohnraum genutzt werden. Verschiedene Überlegungen führen dazu, dass die Energieeffizienz gesteigert, der Energieverbrauch gesenkt wird. Solch eine einheitliche und zugleich günstige Lösung kann allerdings nicht auf jede Art von Gebäude angewandt werden. Spezielle Gebäude brauchen eine eigens entwickelte Technik um den Klimaschutzanforderungen gerecht zu werden. Hierbei werden nicht selten Beträge in Milliardenhöhe allein für die Entwicklung benötigt, trotz der Tatsache, dass es bereits vor dem Bau unklar ist, ob sich die Investitionen lohnen werden.
Was aber soll man mit Gebäuden anfangen, die bereits errichtet wurden, allerdings keinerlei Energieeffizienz vorweisen? Entweder das Gebäude muss entsprechend nachgerüstet werden oder ein Neubau ist unumgänglich. Fakt ist jedoch, dass jede Menge Kapital investiert werden muss, was Investoren zögern lässt und somit der Wirtschaft einen kleinen Knick verabreichen könnte. Dennoch kann nicht außer Acht gelassen werden, dass es gerade jetzt an der Zeit ist, etwas gegen den aktuellen Klimawandel einzuleiten.

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Ein Gartenhaus kann für vieles genutzt werden.
© by Danny König/ Pixelio

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Durch die stetig steigenden Preise bei Wasser und Abwasser kommen viele Haus- und Grundstücksbesitzer auf die Idee, sich einen Brunnen auf dem Grundstück abzuteufen. Bei so einem Vorhaben wird gehofft, die Kosten für Gartenberegnung und Reinigungsarbeiten auf dem Grundstück zu reduzieren und damit wertvolles Trinkwasser zu sparen. Und in der Tat, bei den im wasserreichen Deutschland zur Verfügung stehenden Grund- und Schichtwasser kann der Brunnenbesitzer bis zu 60 % des Trinkwassers sparen.

Doch bevor so ein Brunnen gebohrt werden kann, sollte man sich über die hydrologischen Gegebenheiten der Umgebung erkundigen, denn man weiß im Voraus nicht, ob man auf Grundwasser oder Schichtwasser stoßen wird. Da wäre es schon hilfreich, bei den Nachbarn nachzufragen, ob schon ein Brunnen besteht und wenn ja, welche Parameter zu beachten sind. Hat man damit keinen Erfolg, könnten auch die örtlichen Wasserversorger kontaktiert werden, die mit Sicherheit geohydrologische Karten besitzen. Sollte auch das ohne Erfolg bleiben, hat man noch die Möglichkeit der Probebohrung, was aber arbeitsintensiv ist und kostspielig werden kann.

Um einen Brunnen zur Brauchwassergewinnung bohren zu können, ist zu beachten, dass es einer wasserrechtlichen Genehmigung bedarf und das Vorhaben bei den zuständigen Behörden meldepflichtig und zu beantragen ist. Auch sind solche Aktivitäten in ausgewiesenen Natur- und Landschaftsschutzgebieten oder Flächendenkmalen verboten. Es ist also anzuraten, die gesetzlichen Bestimmungen genauestens zu lesen und zu befolgen, da ungenehmigte Bodeneingriffe über einen Meter Tiefe mit Strafe belegt werden können.

Da ein ordentlich installierter Brunnen über Jahre hinaus kostengünstige Brauchwasserversorgung gewährleistet, sollte ein Fachbetrieb für Brunnenbau mit einer solchen Arbeit beauftragt werden, denn eine Amortisierung der Kosten ist absehbar. Das hat zum einen den Vorteil, dass man sich nicht selber um die Beschaffung der richtigen Gerätschaften kümmern muss, zum anderen übernimmt ein solcher Betrieb auch die behördlichen Gänge, sodass auch hier kein Stress entsteht. Außerdem wird eine fachgerechte Bohrung und Installation gewährleistet und es gibt außerdem noch Garantie auf die Bauteile und die Arbeitsleistung. Günstiger kann man wohl kaum zu seinem Wasser kommen.

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Ein helles, freundliches Bad lädt zum Verweilen und Entspannen ein. (C) by Rainer Sturm/ Pixelio

Ein großes Fenster gehört inzwischen zur Grundausstattung eines Badezimmers. So ist eine natürliche Lüftung des Raumes jederzeit möglich. Der Trend bei Badmöbeln geht in Richtung Systemunter- und Systemoberschränke. Diese sind platzsparend und beliebig zu kombinieren. Dabei ist vor allem Funktionalität Trumpf. Praktische Accessoires wie Handtuchhalter oder Toilettenpapierhalter, die in jedem Baumarkt preiswert zu bekommen sind, werden ebenfalls immer beliebter. Ein großer Spiegel über dem Waschbecken, oft integriert in einen praktischen Spiegelschrank, ist ebenfalls in vielen Badezimmern zu finden.

Außerdem setzen immer mehr Bauherren in ihrem Badezimmer auf warme Farben und ganz individuelle Designs, sowohl bei Möbeln als auch bei Fliesen und Armaturen. Natursteine wie Schiefer oder Granit halten im Bad immer mehr Einzug, vor allem als Bodenbelag. Trendbaustoff Nummer 1 ist bei Toiletten, Waschbecken und Badewannen aber weiterhin Keramik in vielen verschiedenen Farben.

Dazu soll stimmungsvolles Licht für eine entspannende Wohlfühl-Atmosphäre sorgen. Dieses kann unter anderem durch verschiedene LED-Aufsätze für Badewannen, Duschen und Wasserhähne erzeugt werden. Diese sind in jedem Baumarkt bereits für etwa 20 Euro zu bekommen. Eine große Entwicklung des Badezimmers in den vergangenen Jahren wird vor allem auch an Badewannen und Duschen deutlich. Die Duschen verfügen heutzutage meist über große Duschköpfe, bei denen sich der Wasserstrahl vielfältig verändern lässt, vom harten Massagestrahl bis zum weichen Regenguss. Badewannen werden immer größer, um auch die Möglichkeit des gemeinsamen Badens offenzuhalten. Außerdem verfügen viele Badewannen inzwischen über eine Whirlpool-Funktion.

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Als Fertighäuser werden Häuser bezeichnet, die nicht auf der Baustelle vor Ort gebaut, sondern in einem Werk vorgefertigt und auf der Baustelle lediglich noch montiert werden. Hatten Fertighäuser früher den Ruf von „Billighäusern“, können sie heute individuell nach Kundenwusch auf hohem Qualitätsniveau produziert werden. Egal ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Reihenhaus, mittlerweile werden Fertighäuser in unterschiedlichen Bauweisen und für unzählige Modelle angeboten.
Für die Bauplanung können sich Bauherren dabei meist direkt an einen Hausanbieter wenden, der anhand eines Kataloges verschiedene Häuser aufzeigen kann. Er übernimmt sowohl die Aufstellung des Hauses als auch die Innenarbeiten und den Bauantrag für das Projekt. Je nach Vereinbarung übernehmen die Hausanbieter zudem die notwendigen Erdarbeiten, so dass Bauherren hier alles aus einer Hand erhalten. War es bis vor wenigen Jahren kaum möglich, eigene Vorstellungen in den Grundriss einzubringen, können die Wünsche der Bauherren heute vielfach berücksichtigt werden.

Vor dem Baubeginn wird im Rahmen einer Bemusterung zudem festgelegt, wie die Fassade gestaltet und das Dach gefertigt werden soll. Auch die Auswahl der Fenster, Türen und Badeinrichtung kann bei der Bemusterung vorgenommen werden.
Bei der Wahl eines Fertighauses sollten Bauherren jedoch die individuellen Vor- und Nachteile dieser Bauweise berücksichtigen. Der größte Vorteil eines Fertighauses ist natürlich die im Vergleich zur konventionellen Ziegelbauweise kürzere Bauzeit. So wird das Haus oft in nur wenigen Tagen errichtet. Durch diesen schnellen Aufbau kann kaum Feuchtigkeit in den Bau gelangen, so dass die Handwerker umgehend mit dem Innenausbau beginnen können. Durch die kurze Bauzeit sparen Bauherren natürlich Miete für ihre bisherige Wohnung, gleichzeitig werden die zu zahlenden Bauzeitzinsen reduziert.
Ein weiterer Vorteil von Fertighäusern ist die hohe Präzision, die bei der Herstellung gewährleistet werden kann. Zudem können die Kosten für den Hausbau gut geplant werden, denn durch den Vertrag mit dem Hausanbieter sind alle Kosten abgedeckt, „Überraschungen“ und Baukostenüberschreitungen gibt es meist nicht.
Allerdings kann ein Fertighaus auch Nachteile aufweisen. So sind die Gestaltungsmöglichkeiten für Bauherren relativ gering, Veränderungen zur Standard-Ausstattung bzw. Grundriss-Veränderungen müssen oft teuer bezahlt werden. Zudem bietet das Fertighaus, ebenso wie das massive Ziegelhaus, Möglichkeiten für Eigenleistungen. Angeboten werden hierfür zum Beispiel Ausbau- oder Mitbauhäuser, bei denen der Bauherr nach seiner Qualifikation und seinem Zeitrahmen eigene Leistungen übernehmen kann.

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