Altlasten vorm Kauf einer Immobilie erkennen

admin — Wed, 05 May 2010 11:34:40 +0000

Gerade bei alten Gebäuden ist es wichtig auf Mängel zu achten. (C) by SiepmannH/ Pixelio

Es dürfte für Immobilienkäufer eine Selbstverständlichkeit sein, dass sie sich vor einer endgültigen Festlegung, ob sie eine Immobilie wirklich erwerben wollen, nach Altlasten erkundigen. Denn wenn nicht, würden sie förmlich die „Katze im Sack“ kaufen mit allen vor allem finanziellen Folgen, sollten umfangreiche Modernisierungs- oder gar Sanierungsmaßnahmen erforderlich sein.

Erster Ansprechpartner bei einer Immobilienbesichtigung ist der bisherige Eigentümer bzw. der Makler, der die Informationen über den Eigentümer an den Interessenten weitergeben muss. Dabei kommt dem Makler nur eine Art Vermittlerrolle zu, die ihn quasi entlastet, sollten die Angaben zu den Altlasten nicht stimmen.
Denn Adressat ist immer der Eigentümer, der wahrheitsgemäß die Fragen nach den Altlasten beantworten muss, sollten diese nicht offenkundig sein. Denn ein altes, sanierungsbedürftiges Bad oder verrottete Fenster lassen sich nicht wegdiskutieren. Diese Altlasten sind offensichtlich und können bei gutem Verhandlungsgeschick sogar noch eine Kaufpreisminderung zur Folge haben. Ähnliches gilt für nicht gedämmte Fassaden oder Dächer.

Auf den ersten Blick gar nicht sichtbar sind Schäden am Fundament oder am Mauerwerk durch Feuchtigkeit und Schimmel, die durch den Eigentümer auch schon mal gut verborgen werden. Verneint er die Frage nach diesen Altlasten wider besseres Wissen, kann der Käufer der Immobilie Schadensersatz verlangen, sollte er nachweisen können, dass der Schaden bei Kaufabschluss bereits bestand und vom Verkäufer verschwiegen wurde. Ansonsten wird die Immobilie verkauft wie durch den Käufer gesehen und jeglicher Anspruch auf Schadensersatz ist makulatur.

Ansturm auf Immobilien durch niedrige Zinsen

kk — Tue, 30 Mar 2010 11:16:34 +0000

Trotz niedrigen Zinsen sollte man sich den Kauf einer Immobilie gut überlegen. (C) by freephotosbank.com

Ausgelöst durch die weltweite Finanzkrise beschert das momentan günstige Zinsniveau für Immobilienkredite den Banken und Immobilienfinanzierern einen regelrechten Anfrageboom.
Selbst Verbraucher, die eigentlich gar nicht für den Kauf einer Immobilie in Frage kommen, wenden sich an ihre Bank und bitten um eine Finanzierung.
Dabei ist es gerade für diese Personengruppe riskant, eine Immobilie zu erwerben, ohne eine entsprechende Summe an Eigenkapital angespart oder wenigstens einen Bausparvertrag abgeschlossen zu haben, der in eine mögliche Finanzierung eingebaut werden kann – unabhängig davon, ob er bereits zuteilungsreif ist oder nicht.

Denn selbst bei den momentan günstigen Zinsen muss bei einer Immobilienfinanzierung auch immer in die Zukunft geschaut werden, zumal der aktuell geltende niedrige Zins nur für eine gewisse Zeit fest garantiert wird. Nach Ende der Zinsbindung – meist werden 10 Jahre vereinbart – muss der Kreditnehmer mit seiner Bank eine Anschlussfinanzierung vereinbaren, bei der der dann geltende Zins für eine bestimmte Zeit festgeschrieben wird.
Und wie hoch dieser dann sein wird, kann im Voraus nicht seriös vorhergesagt werden. Es kann jedenfalls nach Expertenmeinung sicher davon ausgegangen werden, dass sich die aktuelle Niedrigzinsphase nicht mehr lange halten wird. Erste Anzeichen mit moderaten Zinserhöhungen deuten eine Wende in der Zinsentwicklung aber bereits an, wenngleich ein Zinssatz, wie er in den 1990ger Jahren galt, sicher auch nicht annähernd erreicht wird.

Für Immobilienbesitzer, deren Zinsbindung in der nächsten Zeit ausläuft, ist das aktuell niedrige Zinsniveau aber eine gute Gelegenheit, sich über ein Forward-Darlehen die Zinsen für die Anschlussfinanzierung vorzeitig zu sichern.

Immo-Guy » Immobilienkauf

Altlasten vorm Kauf einer Immobilie erkennen

Ansturm auf Immobilien durch niedrige Zinsen