Bevor man einen Hausbauvertrag unterzeichnet, sollte man sich darüber im Klaren sein, dass man nur bauen kann, wenn man über genügend Eigenkapital verfügt. Bevor überhaupt irgendetwas losgeht, flattern dem Bauherrn schon einige Rechnungen ins Haus, die unverzüglich beglichen werden müssen. Viele Anbieter rechnen die Eigenheimzulage mit in die Finanzierung rein. Aber was ist, wenn diese ausgelaufen ist? Dann steigt die Kreditrate, was einem leider keiner so sagt.

Günstig ist es, wenn man Grundstück und Haus getrennt erwirbt. Kauft man beides vom Hausanbieter, dann bezahlt man die Grunderwerbssteuer auf Haus und Grundstück. Sonst nur auf das Grundstück. Selbst hier muss man aufpassen, weil man von Finanzamt einen Vordruck erhält, den man sehr sorgfältig lesen sollte, bevor man ihn ausfüllt. Sonst kann es passieren, dass man für beides die Grunderwerbssteuer bezahlt.
Wenn man ein Mietbauhaus erwirbt, ist es erforderlich, vorher zu klären, wo kommen der Baustrom und das Wasser her, eine transportable Toilette muss aufgestellt werden. Kommen die Fahrzeuge ohne Probleme an das Grundstück oder muss evtl. die Straße für den Zeitraum gesperrt werden und sind Leitungen im Weg, die abgeklemmt werden müssen.

Ganz wichtig ist auch, dass man die Summe für das Haus möglichst erst nach der kompletten Fertigstellung entrichten muss. Das kann bei Bauverzögerungen zu großen Kosteneinsparungen führen. Oder man zahlt immer nur das Gewerk, was fertig ist oder in Teilabschnitten fertig ist. Auf keinen Fall sollte man Vorauszahlungen leisten, denn das kann sehr böse enden.

Auftretende Mängel sollte man gut dokumentieren und dem Handwerker eine Frist zur Beseitigung setzen. Auf keinen Fall sollte man selbst versuchen, diese Mängel zu beseitigen. In dem Fall gibt es keine Garantie, dass der Handwerker, die Mängel ohne Zusatzkosten noch beseitigt. Als Bauherr ist man dann in der Beweispflicht und das könnte sehr schwer fallen.

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