“In Deutschland wird immer weniger gebaut”, so lautet d i e Schlagzeile. Es ist schlecht bestellt um den Wohnungsbau hierzulande: Jährlich knapp 156.000 fertiggestellte Wohnungen bedeuten einen neuen Rekordtiefstand. Die Zahlen des ersten Halbjahres 2009 lauten wie folgt: Ein Minus von rund sieben Prozent bei der Genehmigung von Bauanträgen für Wohnungen und Häuser. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern waren es zwischen acht und zwölf Prozent, bei Mehrfamilienhäusern 4,6 Prozent weniger positive Bescheide als im Vorjahr. Kein Wunder auch, dass bereits in einigen Regionen Wohnungsknappheit besteht und Zukunftsprognosen eher düster klingen: Es wird von einer Fortsetzung des Negativ-Trends ausgegangen, auch bei gewerblichen Immobilien. Die Gründe für diese nicht gerade ermutigende Situation sind mehrdimensional: Zum einen spielt die 2006 gestrichene Eigenheimzulage eine Rolle, zum anderen sind (erste) Spuren der aktuellen Wirtschaftskrise unübersehbar – auch wenn die Meinungen und Bewertungen der Experten hier z.T. auseinandergehen.

Klar: Unsichere Arbeitsplätze, unsichere Einkommen, am Ende unsichere Zukunftsperspektiven lassen nicht zuletzt bei Privatpersonen den Mut spürbar sinken, sich in das “Abenteuer” Wohnungskauf oder Hausbau zu stürzen. Da wird erst mal abgewartet, auch wenn die Hypotheken so günstig wie nie sind. Gleichzeitig sind aber auch die Banken bei der Kreditvergabe sehr viel vorsichtiger geworden – als noch vor zwei Jahren, als die Krise ihren Anfang nahm. Während der Wirtschaftsbau hierzulande danieder liegt und dem stärksten Umsatzeinbruch seit zwanzig Jahren entgegensieht, befindet sich der öffentliche Bau infolge der Konjunkturpakete auf Wachstumskurs. Wie auch immer. Zumindest eines belegen die verfügbaren Zahlen unstrittig: Die Zurückhaltung im deutschen Wohnungsbau hat schon früher eingesetzt, schon vor Beginn der weltweit schlimmsten Wirtschaftskrise seit 75 Jahren. Damit dürfte auch klar sein, dass die aktuelle Weltwirtschaftskrise nicht alleinige Ursache für den rückläufigen Wohnungsbau in Deutschland sein kann – Strukturprobleme etc. also schon vorher bestanden haben müssen.

Keine Frage: Derzeit überwiegen (noch) Schlagzeilen wie “Münchens Immobilienpreise von Wirtschaftskrise weitgehend unbeeindruckt” oder “Sachsen/Sachsen-Anhalt – Immobilienmarkt laut IVD von Krise kaum berührt” – derzeit scheint also noch nicht so viel von der Wirtschaftskrise zu bemerken sein. Der Wert von Immobilien ist – trotz Krise – bisher nicht gesunken. Die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen veharrt auf einem relativ hohen Niveau. Das liegt auch daran, dass das Immobiliengeschäft ein vergleichsweise langfristig angelegtes Business ist – die aktuellen Verwerfungen sich also erst mit Zeitverzug voll auswirken dürften. Doch erkennbar ist heute schon: Der Verkauf von Immobilien wird zunehmend schwieriger. Regionale Unterschiede sind unübersehbar: Die Bankenmetropole Frankfurt am Main hat die Krise weit schwerer getroffen als die Bundeshauptstadt Berlin. Über kurz oder lang wird die Wirtschaftskrise also “eindeutige(re)” Spuren auf dem gesamten deutschen Immobilienmarkt hinterlassen. Das gilt in Expertenkreisen als sicher. Spätestens dann ist auch die Politik, stärker als bisher, zum Handeln gefordert. Ob die diskutierten Vorschläge, wie “Umweltzulage” & Co., tatsächlich einen “nachhaltigen” Wohnungsbau generieren, erscheint nicht zuletzt angesichts der Erfahrungen mit der Abwrackprämie eher ungewiss. Gewiss ist hingegen, dass von Entwarnung auf dem deutschen Immobilienmarkt derzeit keine Rede sein kann. Mit dieser Einschätzung steht Deutschland keinesfalls alleine da: Selbst in der Schweiz heißt es inzwischen: “Wirtschaftskrise trifft Wohnungsbau in der Schweiz”. Und in den USA, wo die Immobilienkrise ihren Ausgang nahm und damit eine Weltwirtschaftskrise ungeahnten Ausmaßes entfachte? Dort erübrigt sich eine Nachfrage bis auf weiteres.

Foto © by Rainer Sturm / Pixelio

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