Neubau oder Umbau? Renovierung oder Neueinrichtung? Keine Grenzen sind mehr vorhanden. Die neue 3D-Einrichtungssoftware wird unterstützt bei der fachkundigen Planung, Visualisierung und individuellen baulichen Maßnahme von Haus und Wohnung. Mit einem 3D-Einrichtungsplaner lassen sich schnell und einfach Neueinrichtungen und Neubauten vorab visuell darstellen und vorstellen. Somit können Entscheidungen in Hinsicht auf Veränderungen im Haus und in Wohnung selbst auf Grundstücken schneller und sicherer getroffen werden. Kein Zweifel bleibt offen.
Trotz modernster Technologie ist die Software einfach zu bedienen und diverse Werkzeuge helfen zur exakten und vollständigen 3D-Darstellung von Haus und Wohnung.

Eigene Grundrisse und Maße können verwendet werden, sowie auch Musterbeispiele mit verschiedenen Möglichkeiten. Ein umfangreicher Katalog in 3D an Inventarmöbeln genauso wie eigene eingescannte Möbel steht zur Verfügung und stellt somit ein realistisches Bild dar. Wandfarbe, Tapeten und andere Wanddekoelemente können präzise und einfach ausgewählt werden und mit der bestechenden Grafik einen realistischen Eindruck ermöglichen. Folglich kann mit wenigen Schritten ein komplett eingerichtetes Zimmer in 3D entstehen mit neuen Möbeln, mit eigenen Möbeln, den gewünschten Accessoires und vielen Extras mehr.
Durch das präzise Setzen von Lichteinfall, Lampen, Strahler, Möbel, Gegenständen, Pflanzen entsteht eine realistische Darstellung des Hauses, der Wohnung oder des gesamten Grundstückes.

Durch die neuartige 3D-Software kann mit Hilfe einer 3D-Brille die Präsentation der Projekte ein Erlebnis wie im Kino geschaffen werden. Dadurch entsteht für den Nutzer ein komplettes und einmaliges Erlebnis seiner Arbeit. Einen virtuellen Wohnungsrundgang durch Haus und Hof kann vorab viele Fragen, Zweifel und Missverständnisse klären und somit einen rundum zufriedenen Bauherren Zeit zum genießen verschaffen.

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Trotzdem die die Krise noch nicht überwunden ist, steigen die Immobilienpreise wieder. Was im Jahr 2008 in den Abgrund gerutscht ist, soll sich bis 2020 wieder stabilisieren. Es wird bis dahin mit einem Zuwachs von 25% gerechnet. Regional unterschiedlich werden Städte wie Hamburg oder München sogar eine 37%tige Steigerung des Immobilienpreises verzeichnen können. Dies entspricht einer Erhöhung um ca. 2% pro Jahr. Dennoch ist immer noch deutlich ein Ost- Westgefälle spürbar und lässt die Preise in den neuen Bundesländern weiterhin sinken. Besonders betroffen sind Thüringen und Mecklenburg-Vorpommern. Eine genaue Statistik ist derzeit nicht zu führen, da der Immobilienhandel hier noch im Aufbau steht. Genaue Prognosen wären reine Spekulation.

Von einem überdurchschnittlichen Wachstum des Haushaltes betroffen, sind Bayern und Baden-Württemberg, dies wirkt sich auch auf die Miet- und Kaufpreise von Immobilien aus. Im Norden des Landes wird Schleswig-Holstein und das Umland von Hamburg nur eine Steigerung von 9% bis 11% erwarten können.

Mitverantwortlich für eine bessere Konjunktur der Immobilien sind die derzeit niedrigen Zinsen. Auf der einen Seite sind die Alternativanlagen zur Immobilie dadurch uninteressanter für Anleger, machen den Immobilienmarkt aber attraktiver. Der Trend wird zur vermehrten Investition in Immobilien, für Eigennutzer als auch Investoren gehen. Experten zu Folge werden auch vermehrt gewerbliche Immobilien gekauft, dass Interesse an Wohnimmobilien steigt stetig.

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Wer eine neue Wohnung bezieht, muss sich auch mit den Tücken des Mietvertrages auseinandersetzen. Private Vermieter verwenden meist unwissend Vertragsklauseln, welche keine Gültigkeit besitzen und somit den Vertrag nichtig machen. Vor Vertragsabschluss gilt es also, sich den Mietvertrag genau durchzusehen.

Ungültige Klauseln
Bei einem Verzicht auf den Kündigungsschutz, sollte man den Vertrag überarbeiten lassen. Eine Klausel über das Verbot einer Untervermietung, Sondervereinbarungen zur Mieterhöhung oder ein Vermerk zum Verzicht auf Mietminderung sind unwirksam. Vermieter pochen häufig darauf, die Kaution in einem Betrag zu erhalten. Der Mieter hat jedoch das Recht dies in drei Monatsraten zu tun. In beinahe jedem Vertrag ist die Renovierungspflicht für den Mieter enthalten. Hier lauern besonders viele Fallen. Zu starre Klauseln zu Schönheitsreparaturen, wie etwa die Verpflichtung im Abstand von festgelegten Jahren zu renovieren, sind nicht gültig. Eine Klausel über die Renovierungsdauer und die Renovierung des Mietobjektes vor dem Einzug sollten aus dem Vertrag entfernt werden. Klauseln über generelle Tierhaltung gelten nicht für Kleintiere, wie Hamster, Meerschweinchen oder Fische. Sollte man den Mietvertrag unterschrieben haben und ungültige Klauseln erst bei einem Auszug entdecken, muss man sich als Mieter dennoch nicht daran halten.

Gültige Klauseln
Wird eine Wohnung bewohnt, ist mit Abnutzungserscheinungen zu rechnen. Klauseln zur Schönheitsreparatur haben Gültigkeit, wenn diese betreffen was sich bei normalem Wohnen abnutzt. Dazu gehört unter anderem das Streichen oder Tapezieren der Wände, Streichen und Lackieren von Heizkörpern, Türen und Fensterrahmen von innen oder Einbauschränken. Dübellöcher in Wänden und Fliesen müssen ebenfalls ausgebessert werden. Eine Reinigung von Teppichböden kann extra vereinbart werden und ist nur dann wirksam. Klauseln zum Schadensersatz sind gültig, solange es sich um Schäden handelt, welche vom Mieter verursacht wurden, wie Sprünge in Waschbecken oder Kratzspuren von Haustieren im Parkett oder an Türrahmen.

Sollte man sich unsicher sein, welche Klauseln denn nun Gültigkeit besitzt und welche ungültig ist, lohnt es sich beim Mieterverein oder bei einem Anwalt nachzufragen und den Vertrag vor Unterschrift prüfen zu lassen.

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Die Förderung für Solaranlagen wird drastisch gekürzt. (C) by Matthias Ruhbaum/ Pixelio

Was wurde bisher gefördert?
Man kann Solaranlagen auf Dachflächen und Freiflächen, etwa auch auf Ackerflächen, aufstellen. In Deutschland sind die Dachanlagen am häufigsten. Ackerflächen zur Stromerzeugung durch Solarenergie zu benutzen, soll überhaupt nicht mehr gefördert werden, damit Acker ausschließlich der Lebensmittelerzeugung zur Verfügung steht. Andere neu errichtete Anlagen werden weiterhin gefördert, nur nicht mehr im gleichen Umfang wie früher. Bei den meisten Hauseigentümern dürfte ohnehin eher eine Solaranlage auf Haus und Garagendach in Frage kommen.
Ob sich eine Solaranlage noch lohnt, ist allerdings individuell unterschiedlich zu berechnen. Es stellt sich auch die Frage, ob man mit Solarenergie lediglich Warmwasser erzeugt (Ammortisation circa 2-3 Jahre) oder Strom (4-8Jahre). Grundsätzlich gilt: Solaranlagen werden immer effizienter, das heißt, die Zellen erzeugen immer besser immer mehr Energie. Die Preise für fossile Energie steigen dagegen stetig an. Eine Solaranlage kann sich also trotz sinkender Förderkosten durchaus lohnen.

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Damit der Garten im Sommer nicht zur Wüste wird ist die richtige Pflege wichtig. (C) by Lothar Henke/ Pixelio

Kurz vor Sommerbeginn sollte man sich auf jeden Fall um die Pflege und Düngung des Rasens kümmern und ihn ausreichend mähen. Besitzt man eine Blumenwiese, so sollte man eher eine Sense gebrauchen.
Im Sommer dann stehen zwei Gebote an oberster Stelle:
Das Gießen im Sinne von der Bewässerung der Pflanzen und Gemüsebeete sowie des Rasens. Dieses erledigt man am besten am frühen Morgen, wenn es noch nicht so warm ist.
Das zweite Gebot besteht aus dem Mähen des Rasens, denn im Sommer wächst das Gras schneller. Dieses legt man am Günstigsten in die frühen Abendstunden, damit das Gras durch die Sonneneinstrahlung nicht verbrennt.
Auch ist im Sommer die Hochsaison für das Wachsen von Unkraut – also dieses bitte regelmäßig jäten.
Möchte man während dieser Jahreszeit etwas anpflanzen, so sollte man dafür einen Platz auswählen, wo Sonne und Schatten im Wechsel herrschen, damit diese Blumen, Pflanzen etc. auch gut anwachsen können.

Werden all diese Tipps konsequent beachtet, dann besteht absolut kein Zweifel, im Sommer einen schönen Garten zu besitzen!

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Viele Träumen von einer eigenen Sauna. (C) by Andrea Kusajda/ Pixelio

1) Rechtliche und bauliche Bestimmungen: Je nach Bundesland, Stadt oder Gemeinde sollte geklärt werden, ob eine Baugenehmigung für die Errichtung einer Gartensauna notwendig ist. Ein festes, gerades Fundament (z.B. Betonplatte) ist die bauliche Basis für die neue Wohlfühleinrichtung.

2) Auswahl der Bauarten: Bei der Massivholz- oder Blockbohlenbauweise kann auf eine Isolation verzichtet werden, da das Saunaholz die Wärme speichert. Für ein optimales Saunaklima ist damit automatisch gesorgt. Bei der Elementbauweise wird das Holzfachwerk genannte Konstrukt mit Isolationsmaterial (Steinwolle oder Kork) gefüllt. Das Holz ist jedoch dünner und kann daher weniger Wärme speichern.

3) Auswahl der Holzarten: Die Nordische Fichte ist das traditionelle Saunaholz. Durch langsames Wachsen verfügt es über eine hohe Festigkeit. Die Tanne ist ebenfalls fest und durch ihre feinstrukturierte Maserung sehr elegant. Weichholz (z.B. Abachiholz), eignet sich besonders für die Inneneinrichtung (Liegen, Kopfstützen etc.), da es nur schwach wärmeleitend und splitterfrei ist.

4) Inneneinrichtung: Dazu zählen Liegen, Kopfstützen, Holzverkleidung, Bodenrost, Ofenschutzgitter, Saunatür und Saunalampe. Hier kann nach Lust, Laune (und Geldbörse) ausgesucht werden.

5) Öfen, Steuerung und Anschlüsse: Klassisch sind die holzbefeuerten Saunaöfen (Genehmigung beim Schornsteinfeger einholen!). Für elektrische Saunaöfen wird ein Starkstromanschluss benötigt.

Dem Wellness-Spaß steht dann nichts mehr im Weg!

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Gerade bei alten Gebäuden ist es wichtig auf Mängel zu achten. (C) by SiepmannH/ Pixelio

Auf den ersten Blick gar nicht sichtbar sind Schäden am Fundament oder am Mauerwerk durch Feuchtigkeit und Schimmel, die durch den Eigentümer auch schon mal gut verborgen werden. Verneint er die Frage nach diesen Altlasten wider besseres Wissen, kann der Käufer der Immobilie Schadensersatz verlangen, sollte er nachweisen können, dass der Schaden bei Kaufabschluss bereits bestand und vom Verkäufer verschwiegen wurde. Ansonsten wird die Immobilie verkauft wie durch den Käufer gesehen und jeglicher Anspruch auf Schadensersatz ist makulatur.

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Wer aus privaten oder beruflichen Gründen schon einmal den Wohnort wechseln musste, dem sind vielleicht die zum Teil gravierenden Preisunterschiede innerhalb Deutschlands aufgefallen.
Wo in Flensburg der Preis pro m² bei 110 EUR (durchschnittlich, unbebaute Grundstücke zwischen 600-1200m²) und in Köln bei 335 EUR pro m² liegt, werden in München bis zu 710 EUR pro m² gezahlt. Doch diesen Vergleich vom teuren Süden und dem scheinbar günstigen Norden Deutschlands gilt es nicht zu verallgemeinern, denn schon wenige Kilometer von München entfernt, kann sich das Preisgefüge bereits deutlich günstiger darstellen. Und auch in Bremen werden in begehrten Wohnlagen deutlich höhere Preise gezahlt.
Abgesehen vom Grund und Boden unterscheiden sich aber auch die reinen Baukosten zum Teil stark. Dies liegt jedoch auch an den unterschiedlichen Gebräuchen. Wird im Norden beispielsweise oft auf einen (teuren) Keller verzichtet, ist dieser in südlicheren Gegenden auch heute noch Standard und kein Haus wird ohne gebaut. Die teuren Fachwerkhäuser, die aus dem Süden bekannt sind, findet man im Norden wiederum kaum.
Um diesen teilweise doch gravierenden Preisunterschied erklären zu können, müssen viele Aspekte mit einbezogen werden. So galt schon immer, dass der Preis pro m² in unmittelbarer Nähe zu Metropolen (wie ganz eindeutig München) von Hause aus höher gehandelt wird. Hier gilt auch weiterhin das altbekannte Sprichwort: Die Nachfrage bestimmt das Angebot und somit letztlich auch den Preis. Wenn es viele Interessenten für einen Bauplatz oder für eine Immobilie gibt, dann ist es nicht selten der Fall, dass der Meistbietende den Zuschlag erhält.

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Trotz niedrigen Zinsen sollte man sich den Kauf einer Immobilie gut überlegen. (C) by freephotosbank.com

Denn selbst bei den momentan günstigen Zinsen muss bei einer Immobilienfinanzierung auch immer in die Zukunft geschaut werden, zumal der aktuell geltende niedrige Zins nur für eine gewisse Zeit fest garantiert wird. Nach Ende der Zinsbindung – meist werden 10 Jahre vereinbart – muss der Kreditnehmer mit seiner Bank eine Anschlussfinanzierung vereinbaren, bei der der dann geltende Zins für eine bestimmte Zeit festgeschrieben wird.
Und wie hoch dieser dann sein wird, kann im Voraus nicht seriös vorhergesagt werden. Es kann jedenfalls nach Expertenmeinung sicher davon ausgegangen werden, dass sich die aktuelle Niedrigzinsphase nicht mehr lange halten wird. Erste Anzeichen mit moderaten Zinserhöhungen deuten eine Wende in der Zinsentwicklung aber bereits an, wenngleich ein Zinssatz, wie er in den 1990ger Jahren galt, sicher auch nicht annähernd erreicht wird.

Für Immobilienbesitzer, deren Zinsbindung in der nächsten Zeit ausläuft, ist das aktuell niedrige Zinsniveau aber eine gute Gelegenheit, sich über ein Forward-Darlehen die Zinsen für die Anschlussfinanzierung vorzeitig zu sichern.

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Wenn Häuser unter den Hammer kommen freuen sich Schnäppchen-Jäger. (C) by Thorben Wengert/ Pixelio

Bevor man zur Versteigerung des gewünschten Hauses geht, sollte man auf anderen Veranstaltungen das Bieten üben. Dabei bekommt man auch einen Einblick über die Strategie der erfolgreichen Bieter und kann sich etwas davon aneignen. So sollte man forsch bieten und sich nicht von anderen Geboten einschüchtern lassen. Geboten wird in Form von krummen zahlen und variierenden Gebotsschritten. So kann kein anderer geübter Bieter einen Schluss auf die eigene Gebotsgrenze. Hat man die Immobilie erworben, kann dem alten Eigentümer sofort die Nutzung des Objektes untersagt werden. Diese sollte man durch einen Gerichtsvollzieher zustellen lassen, um die Wirksamkeit zu gewährleisten.

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