Es dürfte für Immobilienkäufer eine Selbstverständlichkeit sein, dass sie sich vor einer endgültigen Festlegung, ob sie eine Immobilie wirklich erwerben wollen, nach Altlasten erkundigen. Denn wenn nicht, würden sie förmlich die „Katze im Sack“ kaufen mit allen vor allem finanziellen Folgen, sollten umfangreiche Modernisierungs- oder gar Sanierungsmaßnahmen erforderlich sein.

Erster Ansprechpartner bei einer Immobilienbesichtigung ist der bisherige Eigentümer bzw. der Makler, der die Informationen über den Eigentümer an den Interessenten weitergeben muss. Dabei kommt dem Makler nur eine Art Vermittlerrolle zu, die ihn quasi entlastet, sollten die Angaben zu den Altlasten nicht stimmen.
Denn Adressat ist immer der Eigentümer, der wahrheitsgemäß die Fragen nach den Altlasten beantworten muss, sollten diese nicht offenkundig sein. Denn ein altes, sanierungsbedürftiges Bad oder verrottete Fenster lassen sich nicht wegdiskutieren. Diese Altlasten sind offensichtlich und können bei gutem Verhandlungsgeschick sogar noch eine Kaufpreisminderung zur Folge haben. Ähnliches gilt für nicht gedämmte Fassaden oder Dächer.

Auf den ersten Blick gar nicht sichtbar sind Schäden am Fundament oder am Mauerwerk durch Feuchtigkeit und Schimmel, die durch den Eigentümer auch schon mal gut verborgen werden. Verneint er die Frage nach diesen Altlasten wider besseres Wissen, kann der Käufer der Immobilie Schadensersatz verlangen, sollte er nachweisen können, dass der Schaden bei Kaufabschluss bereits bestand und vom Verkäufer verschwiegen wurde. Ansonsten wird die Immobilie verkauft wie durch den Käufer gesehen und jeglicher Anspruch auf Schadensersatz ist makulatur.

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