Ausgelöst durch die weltweite Finanzkrise beschert das momentan günstige Zinsniveau für Immobilienkredite den Banken und Immobilienfinanzierern einen regelrechten Anfrageboom.
Selbst Verbraucher, die eigentlich gar nicht für den Kauf einer Immobilie in Frage kommen, wenden sich an ihre Bank und bitten um eine Finanzierung.
Dabei ist es gerade für diese Personengruppe riskant, eine Immobilie zu erwerben, ohne eine entsprechende Summe an Eigenkapital angespart oder wenigstens einen Bausparvertrag abgeschlossen zu haben, der in eine mögliche Finanzierung eingebaut werden kann – unabhängig davon, ob er bereits zuteilungsreif ist oder nicht.

Denn selbst bei den momentan günstigen Zinsen muss bei einer Immobilienfinanzierung auch immer in die Zukunft geschaut werden, zumal der aktuell geltende niedrige Zins nur für eine gewisse Zeit fest garantiert wird. Nach Ende der Zinsbindung – meist werden 10 Jahre vereinbart – muss der Kreditnehmer mit seiner Bank eine Anschlussfinanzierung vereinbaren, bei der der dann geltende Zins für eine bestimmte Zeit festgeschrieben wird.
Und wie hoch dieser dann sein wird, kann im Voraus nicht seriös vorhergesagt werden. Es kann jedenfalls nach Expertenmeinung sicher davon ausgegangen werden, dass sich die aktuelle Niedrigzinsphase nicht mehr lange halten wird. Erste Anzeichen mit moderaten Zinserhöhungen deuten eine Wende in der Zinsentwicklung aber bereits an, wenngleich ein Zinssatz, wie er in den 1990ger Jahren galt, sicher auch nicht annähernd erreicht wird.

Für Immobilienbesitzer, deren Zinsbindung in der nächsten Zeit ausläuft, ist das aktuell niedrige Zinsniveau aber eine gute Gelegenheit, sich über ein Forward-Darlehen die Zinsen für die Anschlussfinanzierung vorzeitig zu sichern.

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